Что такое задаток?

Что такое задаток?

Задаток – это часть полной суммы, передаваемая покупателем продавцу до свершения сделки, в качестве подтверждения его намерения совершить покупку. Задаток часто выплачивается наличными, хотя, в случаях сделок с использованием кредита, нередки случаи его безналичного перечисления на банковский счет продавца. Как правило, задаток используются в сделках, связанных с большой суммой денег. Довольно часто покупка жилой недвижимости и земельных участков осуществляется в рассрочку, и часто требует внесения задатка. Тоже самое можно сказать о приобретении автомобилей, речных катеров, морских яхт и других предметов роскоши.

Система продаж с использованием задатка существует благодаря четко прослеживаемой связи между реальным намерением покупателя совершить покупку и строгом выполнении им рассроченных платежей до полной выплаты всей стоимости покупки. Задаток является своего рода страховкой для продавца в том, что покупатель не передумает и не откажется от сделки, т.к. случись такое, он упустит не только возможность приобретения заинтересовавшего его имущества, но и столкнётся со связанными с рассрочкой штрафными санкциями, и потеряет внесенные в качестве задатка деньги. Традиционно, при покупке дома или квартиры, задаток составлял 10% от их стоимости. Эта сумма крепко-накрепко связывала покупателя обязательством довести сделку до конца и расслабляла нервы продавца. Однако, в последние годы, постоянный рост стоимости на недвижимость сделал внесение 10% задатка слишком тяжелой, если вообще возможной, задачей при её приобретении с практически полным отсутствием необходимых средств.

Сегодня, как приобретающие недвижимость впервые, так и решившие улучшить свои жилищные условия покупатели, могут воспользоваться различными ипотечными программами и схемами кредитования, позволяющими им полностью отказаться от внесения задатка из имеющегося в их распоряжении бюджета. Предлагая покупателю чуть менее выгодные условия приобретения, механизм кредитования 90/10, где 90% суммы берутся в виде ипотеки, а оставшиеся 10% в виде процентного кредита для их передачи продавцу в качестве задатка, стал довольно популярным среди покупателей. Потребительский кредит — еще один способ, позволяющий покупателю внести задаток при покупке, скажем, автомобиля.

В США, например, даже существуют некоммерческие организации предоставляющие специальные гранты для осуществления покупателем первоначального взноса. В то время, как в России многие ее жители считают 10% задаток слишком большой суммой, во многих странах это цифра значительно выше. Так, например, в Америке средний размер задатка составляет 20% от общей суммы сделки, в Мексике 30%, в Германии 40%, а в Италии аж все 50%.


Обсудите материал или поделитесь им на своей страничке в соцсетях: