Каковы обязанности лица, отвечающего за техническое содержание здания?

Как правило, лицо, отвечающее за техническое содержание здания, несет ответственность по четырём направлениям:

1. фактическое обслуживание здания;
2. безопасность;
3. работа с арендаторами помещений;
4. любые строительные и ремонтные работы, относящиеся к эксплуатации вверенного ему здания.

В зависимости от площади здания, его назначения, года постройки и правил управляющей компании, объём ответственности за его техническое содержание может существенно варьироваться. Так, например, содержание детской школы, располагающейся в пятидесятилетней постройке, накладывает гораздо большую ответственность, нежели современное многоэтажное жилое здание.

Фактическое обслуживание здания – это основная задача в повседневной работе ответственного за его содержание лица. У человека занимающего данную должность должна быть чёткая инструкция, детально описывающая что именно, когда, и в какой части здания должно быть проинспектировано. При проведении плановых инспекций, ответственное лицо должно задокументировать любые обнаруженные неполадки и отклонения, оценить их опасность, и расставить приоритеты в порядке их ликвидации.

Несущественные и простые ремонтные работы ответственный может осуществить самостоятельно. Сторонние организации и высококвалифицированные специалисты привлекаются только тогда, когда проблема не может быть устранена собственными силами. Подобные случаи требуют мобилизации широчайшего спектра навыков отвечающего за техническое содержание здания лица.

Обеспечение основной безопасности здания относится к ответственности управляющей компании, которая, как правило, нанимает специализированную организацию для установки звуковых сирен и камер видеонаблюдения. Но, несмотря на это, элементарные операции по обеспечению безопасности эксплуатации здания, такие как: проверка работы дверных запирающих устройств, своевременный ремонт разбитых или поврежденных окон, замена замков, в случаях утери арендатором ключей, и регулярный обход периметра здания – всё это является частью обеспечения безопасности здания, которая осуществляется лицом, ответственным за его техническое содержание.

Работа с арендаторами помещений включает в себя оперативное реагирование на сообщения о чрезвычайных происшествиях, осуществление простых работ по поддержанию в надлежащем состоянии сдаваемых помещений, плановая инспекция помещений с протоколированием любых поломок и отклонений, требующих ремонта или замены оборудования. Т.к. ответственный за техническое содержание здания является первым человеком к кому по любому вопросу обращаются арендаторы, занимающий данную должность человек должен обладать превосходными коммуникативными навыками. Приверженность высокому качеству обслуживания также является неотъемлемым качеством такого сотрудника.

Как правило, небольшие строительные и ремонтные работы координируются ответственным за техническое содержание здания самостоятельно. Он отвечает за учёт всех осуществляющих работы людей. При проведении подобных работ к ежедневным обязанностям добавляется проверка состояния места проведения работ в начале и в конце рабочего дня на предмет повреждений, вандализма и других возможных нарушений присущих подобному типу работ.

Каких-либо специальных образовательных программ, осуществляющих подготовку специалистов по техническому содержанию зданий не существует. Очень часто от кандидатов на подобную должность требуется наличие законченного образования по специальности: плотничье (столярное) дело, техник-механик, слесарь-наладчик, и им подобные специальности. В зависимости от типа эксплуатируемого здания, также может потребоваться наличие оконченного курса обучения по охране труда и промышленной безопасности или материально-техническому обеспечению объектов строительства.